Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность
Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция
Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото
Содержание:
1. Оценка текущего состояния дома
2. Когда требуется реконструкция частного жилого дома
3. С чего начинается реконструкция старого деревянного дома
4. Этапы работ
5. Проект, установка бюджета, закупка стройматериалов
Многие жители крупных мегаполисов стремятся приобрести собственное жилье за городом. Несмотря на тот факт, что в этом случае лучшее решение – построить собственный коттедж, достойной альтернативой станет покупка и реконструкция деревянного дома. Вы покупаете экологичное жилье, а с помощью качественного ремонта, можно сделать его уютным, эстетичным, долговечным. Безусловно, это трудоемкая и затратная задача, но реконструкция выйдет дешевле, чем строительство нового дома. Это позволить достичь поставленной задачи и сэкономить. Расскажем, как сделать реконструкцию , деревянного дома.
Оценка текущего состояния дома
Чтобы понять, можно ли выполнить реконструкцию сооружения самостоятельно, нужно оценить ветхую постройку. Оптимально, чтобы оценку выполнил специалист, который сможет осмотреть фундамент и несущие балки. Требуется зрительный осмотр строения, если оно покосилось, либо провалилось, тогда наверняка имеются проблемы с основанием.
Даже если строение стоит ровно, проверкой фундамента нельзя пренебрегать. В случае неравномерной осадки, на стенах появляются трещины большого размера. В случае с мелкими трещинами, вероятнее всего происходят сезонные подъемы и опускания в случае расположения основания выше глубины промерзания грунта. Нужно дать оценку системе водоотвода, проверить, не будет ли скапливаться вода под сооружением в результате выпадения осадкой. Строители советуют проводить оценку дома перед покупкой в весеннее время. Весной на поверхности земли будет больше всего талой воды.
Когда требуется реконструкция частного жилого дома
Понять, что здание нуждается в полной, либо частичной реконструкции можно по таким признакам:
- Стены. Зачастую происходит гниение нижних венцов. Остальная древесина – питательная среда для жуков-древоточцев и плесени.
- Крыша. Часто в старых постройках много проблем доставляет крыша, через которую проникает влага и сырость внутрь помещений. Происходит гниение балок и стропил, деревянные конструкции повреждаются из-за насекомых, грибка.
- Состояние пиломатериалов. Визуально, оценить состояние деревянной стены возможно не всегда. Оценке подлежат не только верхние слои бруса, но и внутренняя часть.
- Фундамент. Чаще всего в старых постройках происходит растрескивание и разрушение основания. В результате попадания воды в щели, за 3-5 лет, фундамент будет разрушен полностью. В случае с проседанием основания, иногда выпадает конопатка или раскрываются межвенцовые швы, появляются щели. Нередко меняет свое положение крыльцо, двери затирают пол, возникают сложности с открытием окон. Каждый из этих признаков указывает на тот факт, что у постройки появился угол наклона. Для выпрямления понадобится проводить капремонт.
С чего начинается реконструкция старого деревянного дома
Для любого владельца старого дома вопрос вложений будет наиболее важным. Нужно понять, что выгоднее – выполнить ремонт имеющего сооружения или возвести новый дом. Для этого, оцените такие факторы:
- Расходы. Несмотря на тот факт, что строительство нового дома обойдется дороже восстановления старого строения, для капремонта также понадобятся немалые расходы.
- Время. Нужно понимать, до какого срока необходимо закончить работы (чаще всего, строительство завершается до наступления осени, когда начинаются дожди).
- Техническое состояние постройки. Лучше, чтобы анализ проводил специалист. Нужно оценить надежность несущих конструкций, состояние стропил, крыши, пола, стен, инженерные коммуникации.
Этапы работ
В процессе реконструкции старого строения, нужно не просто выявить и устранить слабые места, но и правильно оформить документацию, выполнить работы в соответствии с законом.
Этапы:
- Тех. экспертиза для оценки состояния сооружения. Это позволит определить необходимые меры, чтобы привести дом к жилому состоянию.
- Создание проекта, сметной документации.
- Усиление/замена фундамента.
- Реконструкция стен.
- Перепланировка комнат (если это необходимо).
- Реконструкция крыши.
- Замена инженерных коммуникаций.
- Облицовка фасада.
Проект, установка бюджета, закупка стройматериалов
После создания проекта, понадобится разрешение на работы от гос. органов. Изначально необходимо подать заявку в местный исполком, где местные строительные органы выдают разрешение на проектирование, технический паспорт, разрешения от разных служб. После получения необходимых разрешений, Вы получаете паспорт застройщика, который указывает на законность всех работ.
Если в дом был подведен газ и вода, но при этом у Вас на руках нет договоров и проектных документов, то подвод коммуникаций будет считаться незаконным, за что предусмотрены штрафы. Фиксация новых параметров постройки после завершения реконструкции осуществляется сотрудниками БТИ. В этом случае разрабатывается поэтажный план с выдачей технического паспорта.
Фундамент
Далее расскажем, как сделать реконструкцию частного дома. Начнем с основания. В случае с возрастными деревянными строениями, используется фундамент ленточного или столбчатого типа. В редких случаях лента будет залита до глубины промерзания почвы. Чаще всего придется иметь дело с мелким заглублением, которое со временем проседает. Определить объем работ можно после оценки фундамента. Для этого производится визуальный осмотр надземной части.
Основной задачей основания является передача нагрузки от постройки на грунт. Основания имеют разные дефекты, поэтому есть много разных технологий ремонта: утепление, гидроизоляция, водоотвод, усиление армопоясом, выравнивание и др
Для получения доступа к основанию, коробка постройки приподымается на нужную высоту (вывешивается). В редких случаях используется технология перемещения. Подъем осуществляется с помощью гидравлических домкратов. За счет способности дерева противостоять определенным деформациям, в результате этой операции не нарушается целостность строения.
Чтобы усилить основание с помощью внешнего армированного пояса по периметру нужно залить монолитную армированную бетонную лента. Ее глубина должна превышать глубину прежнего основания на размер песчано-гравийной подушки. Поверхность старого фундамента нужно тщательно зачистить. Чтобы повысить адгезию с новым раствором, основание нужно пропитать с помощью грунтовки. Для качественной связки используются штыри арматуры, которые забивают в старый фундамент в 2 ряда. Замена основания выполняется сразу или по этапам. В первом случае происходит демонтаж старого фундамента полностью с заливкой монолитной ленты, отливом столбов или вкручиванием свай. Во втором случае, старое основание демонтируется по частям, при этом новые фрагменты заливаются постепенно.
Стены
Нередко, стены постройки в области кровли или окон прогнивают. Для диагностики сгнившего дерева применяется способ простукивания. В случае со сгнившей древесиной, звук будет глухим. Для определения степени гниение, можно воспользоваться шилом. В гнилое дерево шило войдет легко. В ситуации, когда требуется замена части стены, сгнившее дерево вырезают частями до живого дерева. Далее вставляются новые элементы, производится обработка и пропитка древесины с помощью антисептических средств и антипиренов с последующей герметизацией щелей. В процессе реставрации стен, нужно уделить особое внимание элементам вокруг окон. Завершающим штрихом реставрации стен станет наружная облицовка.
Крыша
Реконструкция частного дома невозможна без восстановления кровли. Это необходимо по разным причинам:
- Реконструкция аварийной кровли.
- Обустройство балкона.
- Обустройство мансардных окон.
- Создание пристройки.
- Переобустройство чердачного помещения в мансардный этаж.
- Расширение пространства под кровлей.
В случае с полной реконструкцией крыши, демонтируют все кровельные элементы, монтируется новая стропильная система. Чаще всего для увеличения полезной площади постройки в процессе
Наружная отделка
Универсальных способов облицовки всех классов древесины не существует. Отделка фасада деревянных домов предполагает подбор отделочных покрытий с учетом характеристик максимальной нагрузки и паропроницаемости.
Для облицовки деревянной постройки используется:
- Блок-хаус.
- Вагонка.
- Сайдинг.
- Облицовочный кирпич.
- Термопанели.
- Клинкерная плитка.
- Декоративные панели.
- Окрашивание.
- Шлифовка с окрашиванием.
Внутренняя отделка
В качестве оптимального стройматериала выступает легкая «дышащая» отделка, с помощью которой будет сохраняться оптимальный микроклимат в комнатах. Не советуем использовать панели из пластика, так как на фоне этого нарушится газообмен. Чаще всего для внутренней облицовки используется прозрачный лак, который придаст поверхностям интенсивный оттенок и обеспечит защиту от внешних воздействий. Отделка отдельных элементов (печи или камина) производится с помощью натурального, либо искусственного камня.
Доступный материал – керамическая плитка. Она смотрится эстетично, хорошо сочетается с деревом. Бюджетный способ отделки – использование гипсокартнонных листов.
Инженерное системы
Чтобы сделать полную реконструкцию деревянного дома нужно уделить внимание инженерным системам. В домах старой постройки может не быть коммуникаций, а качество имеющихся слишком низкое. В процессе реконструкции чаще всего происходит замена электрической проводки, так как она должна выдерживать выросшую потребности в электричестве. На этом этапе производится замена канализационных и водопроводных труб, обустраивается вентиляционная и отопительная система.
В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.
Спасибо, что читаете наши посты!
